賃料は下げてでも、とにかくテナントを埋める
2011.10.07
賃貸用の不動産を購入すると、収入のすべてはテナントからの賃料収入となります。テナントが入らないと、当然収入はゼロです。不動産は黙っていても金食い虫。毎月、決まった管理費はかかりますし、マンションでしたら修繕積立金があり、水道光熱費は使っていなくても基本料はかかってきます。借入金の返済もすでに始まっていますし、季節によっては固定資産税も支払わなくてはなりません。そこで早期にテナントを決めて、こうした費用を支払うための原資を確保する必要が出てきます。一方で、借入金の返済計画ではおよそ賃料は1室あたり8万円とか10万円とか、あらかじめ想定している数字があり、この数字をもとに自身の資金繰りが成り立っています。そんなときに、仲介業者が連れてきたテナントの希望賃料が7万円だったりすると、大家としてはひじょうに悩みます。毎月1万円の違いですと年間では12万円もの差になり、この減収分を回復する手立ては、なかなか見当たりません。費用がほぼ固まっている中、大家として、このような低い条件を受け入れることに躊躇する気持ちはとてもよく理解できます。仲介業者とはこんな会話になりがちです。
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