東京と地方は限られたパイの奪い合い
格差は東京が上がり、地方が下がる形で開いている。地方の資産は確実に減っており、貧しくなっている感覚を持つ人が増えているのが特徴だ。かつては地方の大規模土地所有者は日本の代表的な富裕層だったが、15年続いた地価下落でそうした富裕屑の土地資産が目減りした。富裕層営業をする外資系のプライベート・バンク担当者は、日本の富裕層の東京圏集中が鮮明になってきたと見ている。脱資産デフレへの戦略はまず競争力のある都
東京と地方は限られたパイの奪い合い... の続きを読む
工法の合理化による変化
ここ数年来、筋交いを入れることに関して変化がおこってきました。筋交いのかわりに、合板などの面材（ボード類）を採用した住宅が増えてきたのです。理由はいくつか考えられますが、おもなものは工法の合理化です。現場におけるつくり方なので、工法という言葉をあてます。筋交いを入れるのは、けっこう手間がかかります。筋交いは、つっかい棒に相当するものなので、両端をぴったり納める必要があります。また、金物（多くは鉄板
工法の合理化による変化... の続きを読む
布の壁紙は、とにかく水は禁物！
布の壁紙はビニール壁紙と違って、水や洗剤を使っても汚れが落ちないばかりでなく、シミができて見苦しくなってしまいます。とにかく濡らすのは禁物です。したがって頑固な汚れ、手アカ、シミ、タバコのヤニなどを落とす方法はないと考えてください。またカビが発生しても、カビ取り剤や塩素系漂白剤をつけると壁紙の色が落ちて、その部分だけ白くなってしまうので使えません。できることは、ポリバタキなどでホコリをまめに取るこ
布の壁紙は、とにかく水は禁物！... の続きを読む
新規融資は不動産融資以外を優先する傾向が強まる
融資制約の3つ目の要因は、銀行自休のリスク管理だ。銀行はバブルにまみれ、その崩壊で破綻のふちをさまよった。その影響もあり融資の審査やリスク管理は従来よりは改善している。融資が一分野に偏らないようなリスク管理や、同じ不動産向けでもその信用力をモニターしながら融資する姿勢は浸透しつつある。ところが、不動産融資に関しては、総貨し出しに占める不動産融資の比率が上昇しつづけている。07年末にはその比率が14
新規融資は不動産融資以外を優先する傾向が強まる... の続きを読む
悪質居住者もいる現状
「３ヵ月に1回は半額払っているじゃないか」、こう言ってゴネているのは大手管理会社のＧ氏の担当する悪質居住者。「最近、不況で急増しているのはこうした法知識もある家賃滞納者ですね。賃貸契約の解除を認める裁判では裁判所が『家主と借り手の信頼関係が破壊されている』と認定する必要があるのですが、その期間として最速で３ヵ月、通常なら６ヵ月は家賃を滞納しないと、立ち退きの裁判が成立しないということを知っているん
悪質居住者もいる現状... の続きを読む
金利上昇の不安かあるが・・
金利上昇の不安かあるとはいえ、せっかく手に入れたマイホーム。万一にも手放さなければならないような最悪の事態だけは避けたいものだ。そのためには、多少の負担増になっても、転ばぬ先の杖として借換えで金利上昇に向けての耐力をつけておくことが不可欠である。しかし、それには多少の負担増小ともなうので、その負担増加分を少しでも吸収できるように、家計の見直しを徹底してはどうだろうか。景気の拡大基調の継続により、各
金利上昇の不安かあるが・・... の続きを読む
「建築条件付き」のメリット・デメリット
不動産広告のチラシに小さい字で「建築条件付き売地」と書かれているのは、「建築条件付き宅地販売」のこと。ここでの「条件」とは、「買い主は、宅地を販売している業者の指定建設業者と、3ヵ月以内に建築請負契約を結ぶ」こと。「建売りの青田買い」と呼ぶ人もいますが、それは、建築業者だけではなく建てる家の内容もあらかじめ決められた物件。建築条件付き土地は、基本的には買い主の注文建築なので、その点では建売りのぶ日
「建築条件付き」のメリット・デメリット... の続きを読む
雨の出口を作りましょう
プレハブ住宅の場合は、屋根を葺く前に床や壁をすっかり組み立ててしまうので、養生をきちんとしない状態で工事中に雨が降ると、構造材が雨水をたっぷり吸い込んだまま完成してしまうという危険があります。屋根や壁の下地に構造用合板を多用するようになったことは、耐震性という面では優れているのですが、入った雨水の出口となる隙間が少ないため、中に溜まて構造材を腐らせてしまうのです。しかも、昔の家のように雨水が入り込
雨の出口を作りましょう... の続きを読む
住宅公庫利用者の破たんは急増
ひとごとではなく、住宅公庫利用者の破たんは急増している。九九年度の破たん件数は一万五四〇〇件近くにのぼっている。公庫が元本の三年返済（国土交通省はこれを五年まで延長しようとしている）という措置を打ち出しているのは、こうした破たんの急増と無縁ではない。それぞれに事情があるだろう。だが、肝心なのは、マイホームが人生のすべてではないということだ。持ち家に固執するあまり無理なローンを組むくらいなら、まして
住宅公庫利用者の破たんは急増... の続きを読む
重要な柱に研究開発を位置付けている
建設業界の研究開発に対する投資、人材投人、組織強化の動きは年ごとに強まっている。八七年五月現在、日本建設業団体連合会加盟五一社のうち七割が研究所を持ち、大手六社は平均四〇〇人を超えるスタッフを抱え、毎年七〇億円を超える研究投資を行っている。戦後間もなくの一九四九年、業界で最初の研究所を設立したのが鹿島建設である。「原子力・超高層ビルの鹿島」のイメージを確立する原動力となった。近年急激に増強している
重要な柱に研究開発を位置付けている... の続きを読む
土地基本法の成立と供給促進
地価対策もいろいろ検討された。新行革審（臨時行政改革推進審議会）の答申に基づき、中曽根政権末期の昭和六十二年十月には『緊急土地対策要綱』が閣議決定され、竹下政権下の昭和六十三年六月には『総合土地対策要綱』が閣議決定された。そして平成元年十二月には、これら答申と要綱を基とした法案に野党の意見を取り入れて、（1）土地利用は公共の福祉を優先させる、（2）土地所有者は有効適切に利用する責務があり、計画的な
土地基本法の成立と供給促進... の続きを読む
夢や身勝手な合理性を主張した夫が悪い
玄関の段差は通常２５センチくらいだが、老舗旅館や料亭などでは、さらにもうひとつ段がある。段はひとつでも、昔の家には「靴脱ぎ台」とか「式台」と呼ばれる段があった。なぜか、今でもそうしたよけいな段差を好む男性が少なくない。靴を脱いで段を上がる男性たちは、それで気分がいいのだろう。しかし、脱ぎっぱなしの靴はどうなるか。行儀のいい奥さんはほうっておけない。腕を伸ばして靴をそろえようとする。そこで２つの事故
夢や身勝手な合理性を主張した夫が悪い... の続きを読む
別荘を持つとしたら山派？海派？
以前、緑豊かな中にある所と海まで歩いて行ける所と両方に滞在したことがあり、つぶさに所有者の心境も感じられました。管理の面は管理会社にお任せしてました。種類には戸建とマンションタイプとありまが、戸建の方が建物の周りの空間にも楽しみを持てることです。しかし木造戸建は手入れが行き届かないときは傷みが早い傾向にあります。サーフィンを主にしている方にとってはマンションタイプが利用しやすく、それは海岸近くにた
別荘を持つとしたら山派？海派？... の続きを読む
中古住宅に移り住んで得た子供との時間
子供ができたのでマイホームの購入を考え始めたのですが、一戸建て、マンションに加えて新築・中古とたくさんの選択肢がありすぎて困っていました。そこで家を買っていた友人を何人かあたり、家・マンションを買ってよかったこと・悪かったことを聞き、自分達にもあてはまりそうな条件をピックアップしていく作業を始めた結果、自分たちには新築の魅力はそれほど感じなく、どちらかというと中古物件を探したほうがいいことが分かり
中古住宅に移り住んで得た子供との時間... の続きを読む
新築一戸建てでマイ書斎を手にいれました
結婚しても、子供ができても、一人になりたい時間ってありますよね。私の場合、独身の頃からひとりの時間を大切にするタイプでした。妻もそれを理解してくれていたので、結婚しても一部屋は私の為に用意してくれるような優しい人間ですが、さすがに子供ができると自分の部屋を用意するわけにはいきません。ましてや賃貸だと部屋数の多いものは賃料が高く、これならばいっそマイホームを購入したほうがいいね、ということになり、妻
新築一戸建てでマイ書斎を手にいれました... の続きを読む
新基準では財務構成要素アプローチを採用
新基準では財務構成要素アプローチを採用しています。財務構成要素アプローチとは、金融資産を構成する財務構成要素に対する支配が一部でも移転した場合に、その移転した財務構成要素についての消滅を認識する考え方です。移転せずに事業譲渡される財務構成要素については存続を認識します。財務構成要素アプローチを採用することによって、たとえば債権の構成要素の一部を証券化する場合など、債権の流動化に対応した会計処理がし
新基準では財務構成要素アプローチを採用... の続きを読む
都心に近づくほど中古価格が安定するエリア
東横線や田園都市線の沿線の宅地開発は関東大震災直前に始まったものであるが、当時の裕福な被災者や、新たに生まれたホワイトカラー層が、震災後に田園調布などに移り住み始めたのが起源になっている。沿線には慶應義塾大学や駒澤大学など、有名校も多い。これらの沿線の特徴は、計画的に開発された純粋な住宅街が広く展開していることであり、町工場などが相対的に少ない。東横線の代官山、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘
都心に近づくほど中古価格が安定するエリア... の続きを読む
「良い家」の条件
「良い家」の条件には、安全、安心ということについてもとても大切な要件です。このテーマを掘り下げてみます。家の強度は、木造住宅の場合、基本的には基礎と構造、特に筋交いが重要です。ツーバイフォーのような一部の木造住宅では、構造用パネルと呼ばれる合板を張り巡らせることにより、強度を持たせる構造もありますが、やはりポピュラーなのは筋交いによるものです。平成5年の北海道釧路沖地震と奥尻沖地震や、平成6年の三
「良い家」の条件... の続きを読む
施工現場の現状で判断される
住宅はたとえ小さい建物であっても、現在1千万円以上はするでしょう。このような高額な買い物は、お客様にとっては一生に1度〜2度しか体験できないのが普通です。一生一代の大仕事を依頼したお客様にとって、・現場が汚れ放題で、・汚いシートに包まれて、・材料がぞんざいに扱われていて、・材料の切れ端などが方々に散乱していて、・簡易便所の臭気が漂っていて、・危険な現場状況であり……こんな現場では、お客様との信頼関
施工現場の現状で判断される... の続きを読む
「鬼門、裏鬼門」が気になるなら鬼門封じを
知り合いのデザイナーがこんなことを言っていた。「女房の実家が千葉県にあって、よく子供たちも連れて訪ねるんだけど、何度訪ねても気持ち悪い。玄関に入った瞬間嫌な気分になるんだ。どうしてかなあ……」そしてある時、彼は「家相」に原因があると言ったのだ。奥さんの実家は、玄関を入ってすぐ横にトイレがあるそうだ。玄関そばのトイレは悪相だと言うのだ。ところが、しばらくして会った時に彼が言った。「この間女房の実家に
「鬼門、裏鬼門」が気になるなら鬼門封じを... の続きを読む
住宅展示場車でナンバーを控える
最もポピュラーで簡単なやり方。それは、住宅展示場に行って、駐車場に停めてある車のナンバーを控えてしまうことだ。世の中にはいろいろな仕事があるもので、こうして盗み見してきたナンバーを、一件800円なりで調べてくれる業者がいる。こういった業者の中には、住宅業者に営業をかけて、「ナンバー調査で契約率はグーンとアップしますよ！」などと誘いをかけて、具体的なその手法を伝授するような業者もいる。業者といっても
住宅展示場車でナンバーを控える... の続きを読む
不動産不況といわれる現在
不動産不況といわれる現在も、賃貸マンションの家賃相場は比較的堅調に推移しています。住宅価格が下落しているエリアでも家賃が大きく下落する例は少なく、むしろ築年数が経過しても家賃は下がるどころか上昇するケースさえ見られます。しかも、分譲用のマンションが賃貸に出される場合、家賃が比較的高めに設定されることが多いようです。なぜなら一般的に賃貸用のマンションは、分譲マンションと比べて設備・仕様のグレードが低
不動産不況といわれる現在... の続きを読む
諸費用の一つとして計算に入れておく
つなぎ融資は、購入する物件によって発生する可能性に差がある。たとえば「公庫融資付き」の物件の場合、年金融資はともかくとして、公庫融資に関してはつなぎ融資が発生する可能性は低い。公庫融資付き物件では、公庫利用が購入条件のうえ、引き渡しから融資実行まで二ヵ月程度と期間が短く、利用が義務づけられる公庫融資については不動産業者も融資が実行されるまで支払いを待ってくれるケースが多いからだ。これに対して「公庫
諸費用の一つとして計算に入れておく... の続きを読む
賃貸物件を探す時のポイント
私が昔、賃貸物件を探している時に、友人が物件を見るときのポイントを教えてくれました。まずは、水回りがしっかりしているか、排水溝から変なにおいがしたりしないかです。そして、すべてのドアや扉の開け閉めをしてみて、しっかり噛み合っているか、開け閉めがスムーズにできるかをチェックします。また、作りつけの家具などがあったら、それも全部開けてみます。あとは、ベランダに出てみて、周辺の騒音や臭いがないかを観察し
賃貸物件を探す時のポイント... の続きを読む
賃貸マンションでの友達作り
私は現在新築の分譲賃貸マンションに住んでいますが、最近ここに決めてよかったと感じる点があります。それは近所のママ友との付き合いについてです。わたしはなかなか友達ができにくいタイプの人間なのですが、ここには息子（2歳）と同じくらいの子供さんを持つ方がたくさんおられます。最初はあまり友達ができずに悩んでいたのですが、敷地内の公園に行ったり近くの市民センターに行くにつれ、近所のママ友が増えてきました。色
賃貸マンションでの友達作り... の続きを読む
高層マンションのメンテナンス面での問題
高層マンション暮らしにあこがれている人がいるでしょう。メンテナンス面で問題もあるのです。階数が多いため、高速エレベーターをある程度備えることになります。階数の多いエレベーターは定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要します。それ以外にも、給電施設、排水管や給水施設に特殊な設備を使っていることが多く、古くなって補修するときには多額の費用が発生します。それ以外にも問題があるのです。ゴミ収集問題が
高層マンションのメンテナンス面での問題... の続きを読む
「安いから」だけで買った住宅は注意
バブル期は地価の暴騰で物件価格が目茶苦茶に上昇しました。でも「今買わなければもっと上がる」という脅迫観念みたいなものから、よく売れたのです。そういう気持ちになること自体はやむを得なかったかも知れません。しかし、問題は業者サイドにありました。なにしろバブル期には、首都圏でマンションを供給するデベロッパー（分譲業者）が５００社を超えたといわれます。最大の供給戸数を誇った年で８万戸ですから、単純平均で１
「安いから」だけで買った住宅は注意... の続きを読む
セルロースファイバーの含有量を確認しよう
ホウ素は高額であり、また22％のホウ素を新聞紙に含有させるには、特殊な技術が必要となります。さらに、乾いた状態に製造することは困難です。このような理由で、ホウ素の含有量が少ないものが出回っています。しかし、ユーザーであるみなさんには説明がなく、セルロースファイバーと一括りにして、営業しているのが現状です。なかにはアンモニアなどの、ホウ素以外の薬剤が使用されているものもあります。アンモニアは揮発しや
セルロースファイバーの含有量を確認しよう... の続きを読む
賃料は下げてでも、とにかくテナントを埋める
賃貸用の不動産を購入すると、収入のすべてはテナントからの賃料収入となります。テナントが入らないと、当然収入はゼロです。不動産は黙っていても金食い虫。毎月、決まった管理費はかかりますし、マンションでしたら修繕積立金があり、水道光熱費は使っていなくても基本料はかかってきます。借入金の返済もすでに始まっていますし、季節によっては固定資産税も支払わなくてはなりません。そこで早期にテナントを決めて、こうした
賃料は下げてでも、とにかくテナントを埋める... の続きを読む
不動産は共有が有利
不動産は現金や株式と異なり分割になじみにくいものです。へたに分割すると不動産の価額が下がるということにもなります。そこで共有、つまり共有名義にしておく方法が有利と考えられます。相続税は六カ月以内に申告する必要があり、財産の分割でもめていると申告ができないということにもなります。もっとも遺言によって、不動産はどの相続人に与えるということを決めておけば問題はないのですが、遺言がないときはこのような事態
不動産は共有が有利... の続きを読む
目にする数字はほとんどウソ！？
このようなチラシがあったとする。利回り10％、人気の賃貸マンション、価格3.6億円（30室、月額賃料10万円、経費は売り上げの20％と想定）。このような場合、必ずと言っていいほど、利回りは「表面」を使っている。また、3.6億円×10％＝3600万円。つまり、年間賃料が3600万円ある物件ということ（なお、この段階で、実際の年間賃料を使った数字は用いない）。では、3600万円という数字が満室想定であ
目にする数字はほとんどウソ！？... の続きを読む
本業に立ち戻るのが賢明
分野はまったく異なるが、今回の第２のバブルにおける不動産証券化事業への進出と失敗は、前回のバブル時のリゾート進出とその失敗と軌を一にする動きといえよう。分野は異なるが、ある意味では新分野に進出して濡れ手に泡のぼろ儲けをしようという狙いという点では共通しているように思えてならない。リゾート進出は、東京などから比べると格段に安い土地を購入して、そこに箱ものをつくって高く売りつけて儲けようというものだっ
本業に立ち戻るのが賢明... の続きを読む
より小さい住宅に買い替えが進む
私たちの購買力にも限界が見えはじめ、買い替えるよりも、現在の住宅をリフォームして、安い費用で快適な住まいを実現する方向に、視点を移しつつある。今後、従来のインフレ時代のように、住宅価格の値上がり益で、より広く高額な住宅に買い替えていく人は、少なくなっていく。逆に、これからは、広くて高額な自宅を売って、より小さい住宅に買い替え、余剰金は老後の生活資金に充当する、「逆買い替え」の事例が増加する可能性が
より小さい住宅に買い替えが進む... の続きを読む
抵当権設定の登録免許税
これまで自分の持家に住んでいて、買い換えによって中古住宅を購入し、移転登記をする場合には、建物についても一〇〇〇分の五〇という税率の登録免許税を支払わなければならない。たとえば敷地の評価額が八〇〇万円、建物の評価額が二〇〇万円という場合には、土地にたいする登録免許税が四〇万円（8000000÷1000×50＝400000）、建物にたいする登録免許税が一〇万円（2000000÷1000×50＝100
抵当権設定の登録免許税... の続きを読む
北側にあまり寄せて家を建てると
建築基準法では、斜線制限という規制も行なっている。斜線制限には、道路幅による斜線制限と隣地境界による斜線制限があるが、これらの制限によって、建て替えのさいの住宅の形態や敷地内での位置に大きな影響を与える場合があるので注意したい。まず、道路幅による斜線制限は、前面道路の反対側から一・二五の勾配の斜線を引き、その斜線の外側には建物が突出してはならないという制限である（第一種・第二種住居専用地域、住居地
北側にあまり寄せて家を建てると... の続きを読む
予算・見積り重視型は、企画型商品は合わない
一見、お金、お金とも見える予算・見積り重視型だが、ある意味では家づくりをする上での基本条件を満たしているともいえる。家づくりの基本条件とは、1社ではやらない。自分の家の仕様、設備を把握してから契約する、ということだからである。ただし、程度問題でもある。このタイプは、ハウスメーカーなどの企画型商品は合わない。利益率が低く設定してあり、値引きがあまりできないことや、一式見積りが多く、このタイプは決して
予算・見積り重視型は、企画型商品は合わない... の続きを読む
新着記事
- 賃貸アパート管理人の仕事
- クリスマスの可愛いインテリア用品や雑貨
- 個性だらけのインテリア
- 本当の「バリアフリー」を考える
- オリジナル建具が印象に残った
- 階段の内側にも「にぎり棒」
- レールの共通デメリット
- 冬にぴったりのインテリア
- 破られにくいシートを貼った製品
- 安全と自立のための建築的条件